Das übernehme ich für Sie
Eine gute Baufinanzierung ist mehr als ein günstiger Zins. Sie muss zu Ihrem Einkommen, Ihren Plänen und Ihrer Immobilie passen – heute und in zehn Jahren.
Immobilie kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus – selbst bewohnt oder vermietet. Ich prüfe Kaufpreis, Nebenkosten und Finanzierbarkeit, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Neu bauen
Beim Bau zahlt die Bank in Raten aus. Ich plane so, dass keine unnötigen Extra-Zinsen anfallen und ein Puffer für Unvorhergesehenes bleibt.
- Ehrliche Rechnung, was Sie sich leisten können
- Vergleich passender Angebote aus über 500 Finanzierungspartnern
- Förderung wie KfW und Hessengeld automatisch mitgeprüft
- Begleitung bei Unterlagen, Bank, Notar und Auszahlung
- Auf Wunsch Finanzierungszertifikat für Makler und Verkäufer
Eigenkapital und Nebenkosten in Hessen
Als Faustregel sollten Sie mindestens die Nebenkosten selbst bezahlen können. Je mehr eigenes Geld Sie mitbringen, desto günstiger wird meist der Zins. Beim Kauf in Hanau fallen typischerweise an:
| Kosten | Größenordnung |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen | 6 % des Kaufpreises |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5 – 2 % |
| Makler (falls beteiligt) | meist geteilt – in Hessen häufig rund 3 % für den Käufer |
Bei 400.000 € Kaufpreis sind das schnell 30.000 bis 45.000 €. Auch Bausparverträge, Wertpapiere oder eigene Arbeit am Bau können als Eigenkapital zählen.
Unverbindlich und persönlich – in Hanau oder am Telefon.
Gut zu wissen
Zinsbindung: Wie lange bleibt mein Zins fest?
Die Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Zins garantiert ist – häufig 10, 15 oder 20 Jahre. Länger bedeutet mehr Sicherheit, kostet aber meist etwas mehr Zins. Die richtige Länge hängt davon ab, wie viel Kredit am Ende noch offen ist.
Tilgung: Wie schnell bin ich schuldenfrei?
Die Tilgung ist der Teil Ihrer Rate, mit dem Sie den Kredit zurückzahlen. Eine höhere Tilgung erhöht die Rate, spart aber viele Zinsen und macht Sie schneller schuldenfrei.
Extra zurückzahlen und die Rate später ändern
Mit dem Recht auf Sondertilgung können Sie zwischendurch zusätzlich zurückzahlen – etwa mit einem Bonus oder einer Erbschaft. Manche Banken erlauben außerdem, die Rate später anzupassen. Ich achte darauf, dass diese Freiheiten zu Ihrem Leben passen.
Selbstständige, Beamte und Paare
Selbstständige brauchen meist die Jahresabschlüsse der letzten Jahre vom Steuerberater. Beamte bekommen bei vielen Banken besonders gute Konditionen. Bei Paaren – verheiratet oder nicht – kommt es auf die richtige Gestaltung als gemeinsame Kreditnehmer an.
Förderung: KfW und Hessengeld
Wer in Hessen zum ersten Mal eine Immobilie kauft und selbst einzieht, kann Hessengeld bekommen. Die KfW fördert unter anderem Familien und energiesparende Häuser. Mehr dazu auf der Seite Förderung & Sanierung.
Diese Unterlagen braucht die Bank
- Personalausweis und Einkommensnachweise (z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen)
- Nachweis über Ihr Eigenkapital
- Unterlagen zur Immobilie: Exposé, Grundbuchauszug, Grundrisse, Fotos
- Beim Neubau: Baubeschreibung, Kostenaufstellung, Bauvertrag
Häufige Fragen
Geht eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital?
In Einzelfällen ja, etwa bei gutem und sicherem Einkommen. Sie ist aber meist teurer, weil die Bank ein höheres Risiko hat. Ich prüfe, ob und zu welchen Bedingungen das bei Ihnen sinnvoll ist.
Wie lange dauert es bis zur Zusage der Bank?
Wenn alle Unterlagen vollständig sind, oft nur wenige Tage bis wenige Wochen – je nach Bank und Immobilie. Vollständige Unterlagen beschleunigen am meisten; dafür bekommen Sie von mir eine Checkliste.
Was ist ein Finanzierungszertifikat?
Eine schriftliche Bestätigung, wie viel Sie finanzieren können. Damit zeigen Sie Maklern und Verkäufern, dass Sie gut vorbereitet sind – ein Vorteil, wenn mehrere Interessenten dasselbe Haus möchten.
Was kostet mich die Vermittlung?
Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten. Ich erhalte im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von der jeweiligen Bank bzw. dem Finanzierungspartner. Alle Pflichtangaben dazu stehen in meiner Erstinformation.
